قد يكون الاحتفاظ بمنزلك الحالي عند شراء منزل جديد هو القرار المالي الأكثر ربحية الذي يمكنك اتخاذه. ضع في اعتبارك ما يلي:
1. التدفق الثاني للدخل: عندما تنتقل إلى مكان آخر وتحتفظ بمنزلك الحالي كإيجار ، فإن هذا يمنحك تدفقًا إضافيًا للدخل.
2. ادفع ضرائب أقل: تدر ممتلكاتك المستأجرة دخلاً تجاريًا. عندما يكون لديك عمل تجاري ، يحق لك الحصول على إعفاءات ضريبية. هذا يمكن أن يوفر لك الكثير من المال الذي تدفعه عادة لـ CCRA (Revenue Canada).
3. ثروة سريعة: سيدفع المستأجرون رهنك العقاري في عقار مؤجر. ستنمو ثروتك الصافية دون الحاجة إلى الادخار من دخلك الخاص. عندما يكون لديك مستأجر واحد أو أكثر ، يكون هناك جهد جماعي لبناء ثروتك بسرعة!
4. سعر الصفقة: لن تتمكن مرة أخرى من شراء نفس النوع من الممتلكات بالمبلغ الذي دفعته مقابل ذلك في الأصل. ارتفعت قيمة جميع المنازل الأخرى مع قيمة منزلك. أنت تمتلك بالفعل ما قد يفكر فيه المستثمر بصفقة في السوق الحالية.
5. معدل عائد مرتفع: الإيجار الذي يمكنك تحصيله لمنزلك يعتمد على السوق الحالي. ارتفعت الإيجارات لكن تكلفة منزلك لا تزال هي ما دفعته في الأصل. أنت تحصل على عائد أعلى على الاستثمار. في السوق الحالي ، سيتعين عليك إنفاق الكثير للحصول على نفس دخل الإيجار.
6. الدخل المضمون: إذا كنت على استعداد لإجراء بعض التغييرات الصغيرة على منزلك بحيث يفي بالمعايير المطلوبة للأشخاص ذوي الإعاقة ، فستكون لديك قائمة طويلة من المستأجرين المحتملين في انتظارك. في كثير من الحالات ، تقوم بعض الوكالات الحكومية بدفع الإيجار. سوف تحصل على مستأجر جيد ومستقر ومنخفض الصيانة. سوف تساعد أيضًا شخصًا محتاجًا. إذا كنت بحاجة إلى أموال من أجل التجديدات ، فيمكنك إعادة تمويل ما يصل إلى 90٪ إلى 100٪ من القيمة السوقية لمنزلك. المنح الحكومية قد تكون متاحة أيضا.
7. زيادة عمليات الشطب الضريبي: في معظم الحالات ، يمكنك شطب الفائدة المدفوعة على رهن عقار مؤجر. إذا حافظت على الرهن العقاري على أعلى مستوى ممكن ، فإنك تزيد من نسبة التخفيضات الضريبية.
8. سداد قيمة منزلك بشكل أسرع: حافظ على الرهن العقاري على الممتلكات المؤجرة بأعلى مستوى ممكن عن طريق إعادة التمويل إلى أقصى حد مع ارتفاع القيمة. استخدم هذا الرصيد لتسديد قيمة المنزل الذي تعيش فيه بشكل أسرع.
9. دخل التقاعد المعفي من الضرائب: بعد أن يتم سداد قيمة منزلك بسرعة باستخدام حقوق الملكية في الممتلكات المؤجرة ، قد تتمكن من استخدام الأموال النقدية المعاد تمويلها كدخل تقاعد معفى من الضرائب. قد تكون الأموال المقترضة خاضعة للضريبة وقد لا تكون كذلك. تحقق مع المحاسب الخاص بك.
10. تحرر من عبودية JOB: يستغرق الحفاظ على العقارات المستأجرة وقتًا أقل بكثير من الوقت الذي قد تقضيه في الوظيفة. إذا قمت ببناء محفظتك من العقارات المؤجرة إلى 5 أو 10 ودفعها (أو واصلت إعادة التمويل) ، فسيكون لديك دخل أكبر أو أكثر من وظيفتك الحالية. يمكنك أن تكون رئيسك الخاص ، وتعمل فقط لساعات قليلة ، وتقضي الوقت مع عائلتك ، وتستمتع بحياتك حقًا.
لن تعمل هذه الاستراتيجيات مع الجميع. قبل تنفيذ خططك ، تحقق مع محاسب أو محامٍ أو سمسار رهن عقاري أو متخصص آخر. قد تحتاج إلى العمل مع شخص ما. استخدم أطفالك ووالديك وإخوتك وأخواتك وأصدقائك الحميمين كموقع مشارك أو مستثمر مشارك. تنمو ثريًا معًا ، مع الأشخاص الذين تحبهم.
للتأهل للحصول على أدنى معدل للرهن العقاري في كندا ، انتقل إلى http://www.mortgage-rate-canada.com وانقر على "حاسبات الرهن العقاري" الكندية. تحقق من صفحات "الموافقات المسبقة" و "مشاكل الائتمان" للحصول على وجهة نظر المصرفي في ملفك الائتماني.
للحصول على أفكار حول كيفية إعداد دخل شهري موثوق من تأجير العقارات عندما يكون لديك القليل من الوقت أو المال ، انتقل إلى: http://www.netman-ecommerce-guru.com/rental-strategies
تحياتي حارة،
نيراج فارما
ZZZZZZ