بالنسبة للعديد من المستأجرين ، تتمثل الخطوة الأولى في شراء منزل في التعرف على هذه العملية. إذا كنت مثل العديد من الأشخاص الذين يفكرون في شراء منزل ، فقد أمضيت الليالي وعطلات نهاية الأسبوع في البحث عن قسم العقارات المحلي. لقد تحدثت إلى الأصدقاء والأقارب عن تجاربهم. ربما اشتريت كتابًا أو جرّته لمساعدتك على التعرف أكثر على مصطلحات العقارات والأنواع المختلفة للرهون العقارية الشائعة الاستخدام اليوم.
يعد طرح دفعة أولى وإيجاد قرض يلبي احتياجاتك من أكبر العقبات التي يواجهها مشتري المنازل لأول مرة. لذلك ، ربما تكون قد تصفحت أكوام الكتيبات والنشرات الإعلانية من المقرضين الذين يقدمون دفعات مقدمة أقل بكثير من نسبة 20 في المائة التي كنت تعتقد دائمًا أنك بحاجة إلى توفيرها قبل أن تتمكن من الشراء. مع وجود العديد من برامج المشترين الممتازة لأول مرة للاختيار من بينها هذه الأيام ، فأنت بحاجة عمليًا إلى أن تكون خبيرًا لفرزها جميعًا.
لهذا السبب إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة وتسعى للحصول على قرض منخفض الدفعة المقدمة ، فستوفر الوقت عن طريق اختيار وكيل عقارات محترف لديه خبرة في العمل مع أشخاص مثلك تمامًا في المنطقة التي تخطط للشراء فيها. الوكيل الذي يساعد بشكل متكرر المشترين لأول مرة سيعرف من خلال خبرته المقرضين في منطقتك الذين يقدمون برنامج دفع منخفض يتناسب بشكل وثيق مع احتياجاتك.
يمكن أن يساعدك الوكيل العقاري المحترف في تحديد ما إذا كنت مؤهلاً لهذه البرامج الخاصة ، نظرًا لأن المشاركة في بعضها قد تقتصر على المشترين تحت مستوى دخل معين أو لشراء منازل أقل من سعر شراء معين. سيتمكن وكيلك أيضًا من إخبارك ما إذا كانت هناك متطلبات أخرى يجب عليك الوفاء بها حتى يتم أخذها في الاعتبار. في بعض البرامج ، على سبيل المثال ، يجب أن تحضر ندوة تعليمية قبل أن يتم النظر في أحد هذه القروض منخفضة السداد.
من المهم أن يتعرف وكيلك على وضعك المالي الحالي. قبل لقاء وكيلك لمناقشة وضعك المالي واحتياجات الإسكان ، ستحتاج إلى جمع بعض المعلومات الأساسية لتسهيل العملية. كن مستعدًا لإظهار إيصالات الراتب الأخيرة أو قسائم الدفع للمصادقة على مصادر الدخل ؛ قائمة كاملة بمدفوعات بطاقات الائتمان الحالية والسيارات والمدفوعات الائتمانية الاستهلاكية الأخرى التي تجريها كل شهر ؛ وكشوف الحسابات البنكية والادخارية الحديثة. ستساعدك هذه المستندات أنت ووكيلك على تحديد المنزل الذي يمكنك تحمل تكاليفه. من المهم أيضًا أن تفصح عن أي مشاكل ائتمانية سابقة أو مدفوعات متأخرة. قد يكون وكيلك قادرًا على اقتراح طرق لمعالجة أي ملاحظات سلبية على تقرير الائتمان الخاص بك والتي يمكن أن تستبعدك من برنامج قرض الدفعة الأولى.
بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن معظم المقرضين سيطلبون أن يكون لديك عدة أشهر من مدفوعات المنزل في البنك كاحتياطي ، فقد يكون وكيلك قادرًا على اقتراح طرق يمكنك من خلالها زيادة مدخراتك في الأسابيع والأشهر التي تسبق شراء منزلك. لا تنس أن بعض البرامج تسمح لك بتقديم هدية نقدية من أحد أفراد الأسرة لتغطية الدفعة الأولى المطلوبة وتكاليف الخسارة.
قد يعرف وكيلك أيضًا بائعًا متحمسًا يسعده مساعدتك في إتمام شراء منزلك عن طريق رعاية قرض عقاري ثان. الرهن العقاري الثاني مفيد لأنه يقلل من مبلغ الرهن العقاري الأول الذي تحتاج إلى الحصول عليه. في بعض الحالات ، يلزم سداد دفعة شهرية ثانية وبشكل عام لحماية المُقرض عندما تكون الدفعة الأولى أقل من نسبة 20 في المائة القياسية من مبلغ القرض. حتى إذا لم يكن البائع الخاص بك على استعداد لاتخاذ قرض عقاري ثان لإكمال البيع ، فقد يكون على استعداد لدفع تكاليف الإغلاق ، مما سيقلل المبلغ النقدي الذي تحتاجه مقدمًا.
مع ارتفاع أسعار الفائدة ، أصبحت برامج التمويل العقاري المبتكرة التي تتطلب دفعة أولى منخفضة أكثر أهمية من أي وقت مضى للمشترين لأول مرة. يمكن لوكيل عقارات محترف مساعدتك في التدقيق في عدد لا يحصى من البرامج المتاحة والمساعدة في العثور على برنامج الرهن العقاري الذي يمكن أن يلغي الحاجة إلى تأمين الرهن العقاري الخاص ، والذي يضاف إلى حقك.
ZZZZZZ